Valorização de imóveis estimula os 'puxadinhos' para aluguel em Ipojuca

Em meio ao crescimento econômico, cidade sofre com falta de moradias; estimativa é que o valor dos imóveis tenha subido 20% na região em 2010

A dona de casa Maria Conceição do Nascimento (foto 2, no centro), a Teca, mora com a família na cidade-sede de Ipojuca, Pernambuco, em uma área em que não há asfalto ou saneamento e onde a água sobe quando começa a chover. Vive da renda do marido, agricultor autônomo que, como a maior parte de seus vizinhos ipojuquenses, tira o sustento do trabalho temporário do corte da cana.

Em meio ao recente crescimento econômico da cidade, que gerou 16,4 mil vagas de emprego formais em 2010 (1,37 mil só em dezembro, o que conferiu à cidade o terceiro lugar no ranking de criação de vagas no mês), e atraiu novos moradores para a região, dona Maria agiu rápido para aproveitar uma oportunidade de negócio e renda fixa mensal: a construção de "puxadinhos" para alugar.

A ideia surgiu quando ela soube do caso da sua vizinha de porta que, para reforçar o orçamento, alugara um quarto para funcionários do Complexo Portuário Industrial de Suape.

Com a escassez de moradia para abrigar a grande quantidade de trabalhadores que chegam à região, o fluxo de pessoas que sobem o morro questionando os proprietários sobre eventuais vagas para locação passou a ser comum.

Da conversa com o marido e o filho de 24 anos, técnico em enfermagem, saiu a sugestão: que tal erguer, de improviso, um cômodo extra sobre a laje da casa de dois quartos que eles haviam construído quatro anos antes?

"Demoramos um mês para levantar a parede e já nos mudamos para lá", conta dona Maria, rindo. Durante o período das obras, ela aproveitava o horário de expediente dos cinco novos inquilinos funcionários do complexo para passar a tarde na casa "antiga", onde deixou toda a sua mobília.

Nos primeiros dias, passava a noite na casa do outro filho, casado. "Meu irmão e meu marido começavam a obra cedinho, 5h30, e só largavam à noite".

Assim que o teto foi colocado, ela se mudou definitivamente para a nova área.

"Não tinha janela, piso, nem acabamento. Só chão e parede batida", diz dona Teca, que há três meses passou a receber R$ 500 mensais pelo aluguel.

"Estou usando o dinheiro para arrumar a casa de baixo, colocar cerâmica no banheiro, descarga nova. O dinheiro do aluguel está valendo a pena", conta ela, que pensa em um leve reajuste quando concluir as melhorias no imóvel.

Até pouco tempo atrás, ela diz que o interesse por imóveis na região era praticamente nulo.  O movimento é cada vez mais comum entre a vizinhança, segundo os moradores. "Tem casas por aí que tem 15 homens de Suape dividindo o aluguel", diz. Pelas ruas do bairro, edifícios bem acabados e de três andares que destoam das casas simples já surgem com mais frequência, especialmente para o aluguel.

A vizinha Eliane Quirino de Lima, 57 anos, também tem planos de construir mais uma casa para aproveitar o bom momento de imóveis valorizados. "É uma vontade que eu tenho para o futuro".

A estimativa da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Pernambuco (Ademi-PE) é de que o valor dos imóveis tenha subido em média 20% na região de Ipojuca em 2010.

Alexandre Mirinda, presidente da Ademi, prevê que a falta de casas para locação deva se agravar nos próximos meses.

"Vai haver falta de casa para alugar em Ipojuca. Hoje você já sente a carência, mas nos próximos meses vai ser muito pior", diz Mirinda, que acredita que a escassez será sentida tanto em imóveis para a classe C quanto para a classe A.

Para o prefeito de Ipojuca, Pedro Serafim (PDT), resolver o problema da falta de imóveis e o das residências irregulares são algumas das prioridades que a cidade precisa enfrentar para se adaptar ao forte aquecimento da economia.

"Todo morador de Ipojuca começou trabalhando na usina. Então ele morava no engenho e depois veio para a área urbana. Mas em Ipojuca nunca houve loteamento, as pessoas iam construindo de acordo com o afastamento, sem registro, sem nada. Ainda hoje nenhuma daquelas casas tem escritura dos terrenos", diz Serafim, referindo-se à região em que mora dona Teca.

Para o prefeito, a saída é buscar parcerias com o setor privado para construir novos lotes de moradias populares, em terrenos regularizados e em modelos mais difíceis de serem modificados, a exemplo do que já foi feito no distrito de Camela.

"Lá é um tipo diferenciado de casa, lajeada com concreto, com essa preocupação específica para não haver modificação. Para não enfeiar o projeto. Elas são conjugadas e, se você mexer, o seu vizinho vai reclamar", diz Serafim.